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印鑑のウェブページ

印鑑の本を本屋で探してたんだけど、意外にないものなんですね。しかたないから、結局インターネットで情報収集してしまいました。でも以外にいろいろくわしくなれたよ。こんな情報とかあったしね。

techanku.comのユーザー[321rdz]
shcy8.comのユーザー[m95cb4]


Q不動産の相続や登記に詳しい方教えて下さい。 前回は、 皆様、早速のご回答有り難うございました。又質問ですが、取得時効とは何でしょうか? 10年前、母が死亡した時父名義の不動産を相続した姉が登記をしてなかったようです。先日、姉からTELがあり「今から登記をするので、私の印鑑証明を欲しい」とのこと。突然だったので、 断りました。 前回も書きましたが、10年前に遺産分割協議書と私の印鑑証明を1部渡してあるからです。 前回質問の時、回答の中に、「取得時効であるから、姉の印鑑だけで、私のは必要ないのでは」とありましたので、質問さ せていただきました。 全く、無知なのでよろしくお願いします。
A不動産の所有権の時効取得とは、他人の不動産を自分の所有不動産として長期間占有使用しているとその所有権を取得できるという制度です。その不動産が自分のものであると過失なく信じていた場合は10年、他人のものと知っていたが、自分が占有し続けていた場合は20年で取得時効を主張できることとなります。但し、登記を自分のものとするためには、登記簿上の所有者が時効取得を認めて登記に協力してくれるか、裁判所で時効取得が認められることが必要となります。単に期間が過ぎれば簡単に手に入るわけではないということです。さて、katame111さんのケースでは、時効取得という事はありません。相続は所有権を新規に取得するものではなく、被相続人の所有者としての立場を引き継ぐ(承継する)ものですので、katame111さんの姉が何年占有使用したとしても時効取得はできません。前回質問を見ましたが、単に素人さんが知らずに書いているだけのようです。いずれにしてもkatame111さんの姉は不審な行動をされているようですので、事情がはっきりするまでは印鑑証明書を渡すようなことは避けた方がいいでしょう。なお、遺産分割協議書の作成し直しをどうしてもする必要があると言うことなら、公証人役場で遺産分割協議公正証書を作成してもらうようにするという方法もあります。これならば、相手方に印鑑証明書を渡す必要もありません(公証人に直接渡してください)し、協議の内容を改ざんされる恐れもありません。
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